Кейсы Cheapmedia

SEO продвижение сайта недвижимости в Тюмени: как мы выстраивали проект с нуля

2026-05-08 13:40 SEO продвижение
К нам пришёл проект по SEO-продвижению сайта недвижимости в Тюмени. Задача была простой по формулировке. Нужно было усилить видимость сайта и начать получать заявки из поиска. Но уже в начале работы стало понятно, что перед нами не задача по точечной доработке, а проект, где сначала нужно собрать основу. На старте был сайт, была команда клиента и были задачи. Но не было цельной SEO-системы, которая связывает всё это в одну структуру. Для недвижимости это критично. Если сайт не закрывает спрос, SEO не держится.

Структура сайта недвижимости

При погружении в проект мы увидели, что сайт есть, но как система он собран слабо. Не хватало страниц, не хватало логики и не хватало закрытия спроса. В недвижимости это особенно важно. Люди ищут не просто квартиру. Они ищут разные сценарии покупки и выбора. Это новостройки, вторичка, ипотека, семейная ипотека, документы, льготы, способы покупки и сервисные услуги. Мы быстро поняли, что сначала нужно строить структуру сайта недвижимости. Только после этого можно было говорить о росте.

SEO-стратегия для недвижимости

Перед любыми правками мы собрали SEO-стратегию. Нам нужно было понять, какие группы спроса важнее, какие разделы запускать первыми и как выстроить маршрут работ. Без стратегии такой проект быстро уходит в хаос. Сегодня делают одну страницу, завтра другую, потом срочно правят карточки и переделывают главную. В итоге команда занята, но системного роста нет. Стратегия помогла нам этого избежать. Она стала рабочим планом проекта.

Создание страниц под ипотеку

Один из первых больших блоков на проекте — ипотека. Это сильная коммерческая зона, поэтому мы начали собирать отдельные страницы под разные сценарии. В работу вошли:
  • ипотека;
  • ипотека на новостройки;
  • семейная ипотека;
  • ипотека на вторичку;
  • ипотека на дом;
  • IT-ипотека;
  • военная ипотека;
  • материнский капитал;
  • одобрение ипотеки;
  • документы для ипотеки;
  • первоначальный взнос;
  • льготы и программы;
  • дистанционная покупка.
На первый взгляд это выглядело как расширение сайта. По факту это была работа по сбору поискового спроса в понятную структуру. Люди не ищут ипотеку вообще. Они ищут конкретный вариант. Кто-то хочет новостройку. Кто-то вторичку. Кто-то семейную программу. Кто-то хочет понять, какие нужны документы. Поэтому мы помогали клиенту закрывать каждый сценарий отдельной посадочной страницей.

Сервисные страницы недвижимости

Когда ипотечный блок начал выстраиваться, стало понятно, что одной продажи недостаточно. В недвижимости вокруг сделки есть большой сервисный слой. Если сайт его не закрывает, он теряет и трафик, и заявки. Поэтому мы начали развивать сервисные страницы. В работу вошли:
  • сервис безопасных расчётов;
  • сервис электронной регистрации;
  • юридическое сопровождение;
  • строительство домов;
  • трейд-ин недвижимости;
  • мебель;
  • профессиональная оценка недвижимости;
  • ремонт;
  • хоумстейджинг;
  • страхование.
После этого сайт перестал быть просто каталогом объектов. Он начал сопровождать пользователя на разных этапах сделки.

WordPress для SEO

Отдельной задачей стала работа с WordPress. С этой платформой в таком объёме мы столкнулись впервые. Нужно было быстро разобраться, как устроены шаблоны, где вносятся изменения, как управлять страницами и как контролировать SEO-правки. Параллельно работали через Юджайл. Это добавляло координации. Если у клиента есть своя команда, проект нельзя вести по принципу “поставили задачу и ждём”. Нужно сопровождать каждый шаг. Мы так и работали. Проверяли, уточняли и возвращались к правкам. Объясняли, как каждая деталь влияет на SEO.

Метатеги WordPress

Когда новые страницы начали появляться, встал вопрос SEO-обвязки. Мы вручную проставляли Title, Description и заголовки. Следили за H1 и не отпускали качество на самотёк. Это рутинная работа, но без неё проект быстро теряет качество. Особенно в недвижимости, где страницы часто похожи друг на друга. Если допустить ошибку, она быстро размножается по всему сайту. Мы держали этот процесс под контролем.

Контроль ТЗ

На проекте было много технических задач. Большую часть работ выполняла команда клиента. Мы следили за логикой SEO и направляли процесс. В работу входили:
  • шаблоны страниц каталога;
  • карточка объекта;
  • страница контактов;
  • хаб недвижимости;
  • страницы услуг;
  • микроразметка;
  • выгрузка фида;
  • редизайн главной;
  • удаление ненужных страниц;
  • блоки с ценовой сводкой;
  • материалы под услуги.
Это помогло не распылить проект и не уйти в хаос.

Еженедельные созвоны

Чтобы проект не терял темп, у нас были регулярные созвоны. На них мы разбирали, что уже сделано, что застряло, что нужно переделать, что запускать первым и какую страницу делать следующей. Иногда клиент приезжал к нам в офис. Это ускоряло согласования. Для сложного SEO-проекта такой формат оказался рабочим.

Удаление лишних страниц

Когда новые посадочные начали появляться, стало видно, что старую структуру тоже нужно чистить. Мы удаляли страницы, которые дублировали смысл, мешали новой логике или не работали на общую цель. Это не самый заметный этап, но он важен. Поисковику нужна чистая структура. Пользователю тоже.

Переход к ссылочному продвижению

Сейчас проект дошёл до важной точки. База собрана. Структура выстроена. Новые страницы созданы. SEO-обвязка сделана. Техническая часть приведена в порядок. Теперь можно переходить к ссылочному продвижению. Этот этап имеет смысл только тогда, когда внутри сайта всё готово. Если фундамент слабый, ссылки не работают. Если структура собрана, внешнее продвижение начинает усиливать результат.

Позиции в Яндексе: что показывают данные

Мы отслеживали позиции по ключевым запросам в Яндексе по Тюмени. Данные собирались с февраля по май 2026 года.
Честная картина такая: большинство запросов пока за пределами топ-50. Ниша конкурентная. Новостройки, вторичка, ипотека, дома — всё это высококонкурентные запросы с высокой частотностью. Там стоят агрегаторы, крупные федеральные порталы и застройщики с многолетней историей домена.
Но уже есть точки роста, и они конкретные.
Запросы, которые начали двигаться:
  • «агрегатор недвижимости тюмень» — позиция держится на уровне 13–15 на протяжении нескольких недель подряд. Частотность небольшая, но запрос целевой. Посадочная — главная страница сайта.
  • «квартиры на вторичном рынке в тюмени» — позиция дошла до 12–18. Запрос с частотностью 16, но коммерческий. Посадочная — раздел вторички.
  • «дистанционная покупка квартиры тюмень ипотека» — позиция 12 на последней проверке. Запрос с нулевой частотностью по Яндексу, но страница уже индексируется и ранжируется. Посадочная — главная страница сайта.
  • «агентство недвижимости тюмень» — запрос с частотностью 2745. Позиция поднималась до 19–22 в апреле. Это уже видимость в топ-25 по одному из самых конкурентных запросов в нише.
Остальные запросы пока за пределами топ-50. Это нормально для проекта, где структура только недавно собрана. Поисковик индексирует страницы, но для выхода в топ по высококонкурентным запросам нужно время и ссылочное усиление.
Что это значит на практике: сайт начал появляться в выдаче по реальным коммерческим запросам. Первые позиции уже есть. Дальше — наращивать присутствие по всему кластеру.
Сайт клиента : https://nedvizhimosticeny.ru/
Главное в этом проекте не в количестве задач. Главное в том, что проект не развалился по дороге. Мы вместе с клиентской командой выстроили структуру, собрали коммерческие кластеры, закрыли технические задачи и подготовили сайт к дальнейшему росту. В недвижимости такие проекты почти всегда сложные. Но именно поэтому они и интересные. Здесь нельзя идти по шаблону. Нужно шаг за шагом собирать систему и не терять общий вектор.
Если вам нужно вывести сайт недвижимости на новый уровень и получить стабильный поток заявок из органического поиска, рекомендуем обратиться к нам за SEO-продвижением. Мы поможем выстроить комплексную стратегию и реализовать её на практике. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить ваш проект и начать рост вашего бизнеса.