Кейсы Cheapmedia

Как мы продвигали премиум-ЖК через Дзен и почему это сработало

2026-04-27 14:42 Контент маркетинг
К нам пришёл застройщик из Тюмени — архитектурный ансамбль «Вознесенский». Премиум-квартал в стиле неоклассики, который стоит в исторической части города и выглядит так, будто его построили лет сто назад, но внутри — современные технологии и всё, что положено премиуму. Слоган у них в тему: «Вдохновлён традицией, создан для будущего».

Цели и задачи

Задача — рассказать о проекте так, чтобы это не было похоже на стандартную рекламу новостройки в стиле «осталось 3 квартиры по акции». Нужен был контент, который реально хочется читать. Выбрали Дзен — площадка как раз про длинное, осмысленное чтение.

Почему Дзен и почему именно про историю

Дзен — это не про «купите квартиру», это про истории. Сюда люди заходят почитать, а не посмотреть рекламу. Если впихнуть в ленту прямой оффер — пролистают и забудут. Если рассказать историю, в которой между делом упоминается ЖК — прочитают, дочитают, запомнят, а кто-то и подпишется.
Раз сам дом — это про связь старой Тюмени и новой, мы решили в эту тему и копать. Не «у нас 12 этажей и французские балконы», а — кто такие были тюменские купцы, как выглядела набережная сто лет назад, почему северяне массово выбирают именно Тюмень, и при чём тут Леонардо да Винчи (спойлер: при том).

Как готовили контент

Засели в архивы по-серьёзному:
  • читали записки путешественников по Сибири XIX века (да, у них реально было что почитать);
  • копали биографии тюменских купцов и меценатов;
  • работали с историческими фото — искали, ретушировали;
  • сверяли каждую дату, потому что один краевед в комментах разнесёт быстрее, чем алгоритм Дзена.
Договорились с клиентом на 12 статей + 4 в подарок. Поехали.

Маленький лайфхак про запуск канала с нуля

Дзен — штука с нюансом. Пока на канале меньше 5 статей, он вас почти не показывает пользователям. Алгоритм просто игнорит новичков. Можно публиковать шедевры — толку ноль, охватов нет.
Поэтому 4 подарочные статьи — это не «вот вам конфетка от души», а холодный расчёт. Пока канал «прогревается» этими четырьмя, основной контент-план стартует с пятой публикации — ровно когда Дзен соизволит вас заметить и начать раздавать показы.
И сработало именно так. С пятой статьи пошли охваты.

Длина статей и регулярность

  • Потестили рлонгриды на 18 минут чтения;
  • коротыши минут на 5;
  • разные дни и разное время публикаций.
азное:
По дочитываниям и поведению пользователей нашли свою «золотую» длину под нишу. Не буду здесь раскрывать конкретные цифры — это уже наша внутренняя кухня, под каждую тематику она своя.
Дальше — главное правило Дзена: регулярность. Не важно, публикуете вы раз в день, раз в три дня или 2 раза в неделю как мы — важно, чтобы это было каждую неделю, без пропусков. Дзен любит дисциплину. Если канал «то густо, то пусто» — алгоритм перестаёт его рекомендовать.

Цифры за 3 месяца

Канал — с нуля. Подписчики — органика, никаких накруток + 90.
  • 215 277 показов
  • 9 854 открытий
  • 2 539 дочитываний
  • 2 010 минут времени просмотра
  • 83 подписчика
  • 130 лайков
  • 28 комментариев
Для канала, у которого 3 месяца назад не было даже аватарки — отличный старт.

Какие статьи выстрелили

Не каждая публикация становится хитом, и это ок. Но несколько штук разлетелись прямо хорошо:
🏛 «Купеческий дворец из вашего окна» — 78 509 показов, 36 подписок с одной статьи. Топ.
🏞 «Южная гавань: почему северяне выбирают Тюмень» — 42 300 показов, 1 201 дочитывание. Северяне, читающие про себя — самая лояльная аудитория, как оказалось.
🐎 «Вдоль Туры на экипаже» — CTR 1,6%, 13 комментариев. Народ обсуждал, делился воспоминаниями бабушек. Живая статья.
🚢 «Три жизни Зареки» — CTR в ленте 10,1%. Это очень много. Заголовок и обложка сработали как магнит.
А в комментариях писали:
«Спасибо, как по Тюменской набережной прошлась.»

«Здорово!!!»
Вот ради такого всё и затевалось. Это не «купите квартиру», это «спасибо, что напомнили про мой город». А продажи приходят потом, сами, через узнаваемость и доверие.

Что в итоге

Клиент сам предложил продолжить сотрудничество до того, как мы доделали первый пакет. Без долгих переговоров — посмотрел на цифры и комменты, сказал «погнали дальше». Это лучший отзыв, который вообще бывает.
Канал клиента, чтобы не быть голословными: dzen.ru/voznesenskiy_tmn

Когда такой инструмент имеет смысл

Дзен — это не про «быстро продать», а про долгий разогрев аудитории через контент. Если задача — за неделю получить лиды, идите в таргет. Если задача — построить узнаваемость, доверие и сделать так, чтобы про ваш бренд читали и обсуждали — Дзен работает. Особенно для премиум-ниш, где решение принимается долго и эмоционально.
Этот инструмент ситуативный — важно понимать, под какую задачу его используете.
В этом кейсе использовалась услуга продвижения в Дзен. Если у вас похожие задачи и хотите задействовать контент-маркетинг — свяжитесь с нами!